Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Waldersee

Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und seit 2005 erfolgreich geführtes Ferienvermietungs-Ensemble in attraktiver Lage von Dessau-Waldersee, unweit des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs.
Es handelt sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie, sondern um ein laufendes, etabliertes Geschäftsmodell mit sofortigen Einnahmen, bestehender Auslastung und weiterem Wachstumspotenzial.
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� Wirtschaftliche Kennzahlen & Potenzial
- Jahresumsatz (Ø bereinigt): ca. 45.000 EUR
- Prognose ab 2026 (durch zusätzliche Einheit): ca. 60.000 EUR - 65.000 EUR
- Laufender Betrieb seit 2005
- Bestehende Buchungen bereits bis Oktober 2026 vorhanden
- Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag für den Käufer
Die dritte Ferienwohnung (ca. 68 m²) wird aktuell fertiggestellt und ab dem 01.06.2026 aktiv vermietet. Erste Buchungen liegen bereits vor. Dadurch ergibt sich eine nachhaltige Steigerung der Gesamtrendite.
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� Objektübersicht
Auf einem ca. 478 m² großen Grundstück befinden sich:
- Mehrfamilienhaus mit 3 vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen
o "Franz" - ca. 41 m²
o "Luise" - ca. 67 m²
o "Georg" - ca. 68 m² (ab 06/2026 in Vermietung)
- Separates Ferienhaus (ca. 71 m²)
o mit Sauna, Kamin, eigener Terrasse und Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- separater Fahrradabstellraum
Gesamtwohnfläche: ca. 247 m²
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�️ Sofort betriebsbereit - kein Investitionsbedarf
Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben:
- 4 Einbauküchen
- komplette Ferienausstattung
- eingespielte Vermietungsstruktur
Der Inventaranteil in Höhe von 60.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht steuerliche Vorteile (Reduzierung der Grunderwerbsteuer).
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�️ Zustand & Technik
- 3-Zimmer-Wohnung 2026 vollständig renoviert
- Badezimmer 2024 modernisiert (ebenerdige Dusche)
- weitere Bäder gepflegt
- Dach erneuert (2005)
- 2- und 3-fach verglaste Fenster
- 2 Gasheizungen (Vaillant)
- Photovoltaikanlage für Strom und Warmwasser
- Energieeffizienzklasse D
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� Lage & Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Waldersee, einem Stadtteil von Dessau-Roßlau.
Die unmittelbare Nähe zum Dessau-Wörlitzer Gartenreich sorgt für eine konstant hohe touristische Nachfrage. Die Region zieht ganzjährig Besucher an (Natur, Kultur, Bauhaus), was die Auslastung nachhaltig stabilisiert.
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� Investment-Highlights
✔ Laufender Betrieb mit sofortigem Cashflow
✔ Langjährige Etablierung am Markt (seit 2005)
✔ Gesicherte Buchungen bis 2026
✔ Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Einheit
✔ Vollständig möbliert und betriebsbereit
✔ Kombination aus Immobilie und Geschäftsmodell
✔ Attraktive Nutzung auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationen
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� Zielgruppe
- Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung
- Betreiber von Airbnb-/Ferienkonzepten
- Selbstständige im Tourismusbereich
- Käufer mit Interesse an Kombination aus Wohnen & Vermieten
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� Fazit
Ein seltenes Angebot aus Immobilie und funktionierendem Geschäftsmodell mit sofortigen Einnahmen, stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.


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