Immobilie in Ulm-Mitte

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 in zentraler Innenstadtlage von Ulm, nahe der St.-Georg-Kirche. Das Gebäude wurde 2000 modernisiert, die Fassade wird derzeit aufbereitet.

Mit ca. 172 m² Gesamtfläche über drei Ebenen bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Ebene umfasst den Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Flur. Darüber befinden sich mehrere Kammern, ein großzügiger Dachbodenbereich sowie zusätzlich der Dachspitz. Die Ebenen können auch in 2 Einheiten geteilt werden, somit 1 Apartment und eine DG-Wohnung.

Dank der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine WG-Nutzung oder flexible Vermietungskonzepte. Für Kapitalanleger besonders attraktiv sind mögliche steuerliche Vorteile (z. B. Denkmal-AfA) sowie die gefragte Innenstadtlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.