Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Hardterbroich, Pesch

Diese Immobilie beginnt nicht im Treppenhaus – sondern an ihrer eigenen Haustür.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Korschenbroicher Str. 27 – ein Wohnkonzept mit klarer Abgrenzung und angenehmer Privatsphäre.

Die Einheit wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau. Hier verbindet sich charakterprägende Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Ursprünglich als Café genutzt, wurde das Objekt mit viel Gespür in eine stilvolle Wohnung umgewandelt – ein Ursprung, der sich bis heute in der besonderen Raumgestaltung und der markanten Raumwirkung widerspiegelt.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach Fläche verteilt, sondern Raum bewusst gestaltet – eine Aufteilung mit klarer Handschrift und Persönlichkeit. Die großzügige Deckenhöhe verstärkt das Raumgefühl zusätzlich und sorgt für eine Atmosphäre, die man so nicht alltäglich erlebt.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Platz für eine Theke oder eine kompakte Kochinsel – ideal für kommunikatives Kochen und modernes Wohnen.

Das moderne Badezimmer greift die klare Gestaltungssprache auf und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck.

Schlafzimmer und Hobbyraum sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe – ein Bereich der Wohnung, in dem vom Umfeld praktisch nichts wahrnehmbar ist. Perfekt für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Auch seitlich profitiert die Wohnung von einer durchdachten Abschirmung: Zur einen Seite trennt bereits das Nachbarhaus mit entsprechendem Wandaufbau, zur anderen grenzt lediglich die Diele bzw. der Küchenbereich an eine tagsüber genutzte Gewerbeeinheit. Wohn- und Ruheräume liegen dadurch angenehm geschützt.

Ein besonderes Plus bietet der außergewöhnlich großzügige Kellerraum. Durch die frühere Nutzung der Einheit als Café steht hier deutlich mehr Fläche zur Verfügung als bei klassischen Kellerabteilen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen bereits angemieteten Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – komfortabel, witterungsgeschützt und direkt erreichbar.
Für Besucher stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
E-Scooter in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, kurze Wege schnell und unkompliziert zu erreichen.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kein austauschbares Zuhause suchen, sondern Individualität schätzen. An Menschen, die Raumgefühl, Eigenständigkeit und Charakter bewusst wählen.

Hier wohnen Sie nicht einfach – hier wohnen Sie anders.

Hausgeld: 330 €
davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 62,37 €