Maisonette-Wohnung in Mannheim-Käfertal

Muster-Renditeberechnung für Kapitalanleger

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zwei Stellplätzen, die sich besonders für Kapitalanleger eignet.

Bei einer marktüblichen Vermietung von 12,50 € pro m² Wohnfläche ergibt sich für die Wohnung eine monatliche Mieteinnahme von 1.675 €. Die beiden Stellplätze können zusätzlich mit jeweils 40 € monatlich vermietet werden, wodurch sich weitere 80 € monatliche Einnahmen ergeben.

Somit beträgt die Gesamtmieteinnahme monatlich 1.755 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 21.060 € entspricht.
Für das Objekt fällt ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.160 € an. Nach Abzug dieses Erbbauzinses ergibt sich eine bereinigte Jahresmiete von 18.900 €.

Bei einem Kaufpreis von 375.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 5,04 % p.a.

Das bestehende Erbbaurecht weist eine Restlaufzeit von ca. 66 Jahren auf, wodurch eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass der jährliche Erbbauzins steuerlich als Kosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden kann. Dadurch reduziert sich die steuerliche Belastung auf die Mieteinnahmen, was die Wirtschaftlichkeit der Investition zusätzlich verbessern kann.

Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Zimmeranzahl ein attraktives Potenzial für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG). Bei einer Einzelvermietung der Zimmer kann erfahrungsgemäß eine deutlich höhere Gesamtmiete erzielt werden, wodurch sich die Rendite der Immobilie entsprechend steigern kann.

Diese Darstellung stellt eine vereinfachte Musterkalkulation für Kapitalanleger dar. Individuelle Finanzierungskosten, Kaufnebenkosten sowie mögliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind nicht berücksichtigt und können die tatsächliche Rendite beeinflussen.