Etagenwohnung in Bayreuth-Birken

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bayreuth zu erwerben.

Die ca. 90 m² große, optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Birken. Die Lage
überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität Bayreuth und eignet sich
sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung gefällt die durchdachte und harmonische
Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, rund 25 m² große
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen
traumhaften Blick ins Grüne sowie auf die Universität Bayreuth, dank der idealen
Ausrichtung der Wohnung ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme
Atmosphäre für gemeinsame Kochabende.

Über den großen Flur erreichen Sie die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer, die
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer
Badewanne samt Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC
ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Doppelt
verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Zur Wohnung gehört zudem ein sauberes Kellerabteil, das frei von
Feuchtigkeitsproblemen ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage mit
ihrem gepflegten Außenbereich wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung und
einem Hausmeisterservice betreut.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Im Haus befindet sich auf halber Ebene ein Aufzug, in dem Sie bequem in jede Etage
kommen können.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine charmante, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-
Wohnung mit zahlreichen Vorzügen in einer der beliebtesten und zentralen Lagen
Bayreuths.