Haus zum kaufen in Ulm-Mitte

Direkt am majestätischen Ulmer Münster, im pulsierenden Herzen der Stadt, erhebt sich dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1790 als unvergleichlicher Blickfang. Die prestigeträchtige Lage garantiert maximale Sichtbarkeit und und macht das Gebäude zu einem markanten Bestandteil des Münsterumfelds.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand und seine authentisch historische Ausstrahlung. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1984 bis 1986 – inklusive Erneuerung von Elektrik, Fenstern und Bädern – verbindet es historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzbarkeit. Regelmäßige Pflege und Instandhaltung sichern die nachhaltige Werthaltigkeit.

Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Einheiten: 3 Gewerbeeinheiten im Erd- und ersten Obergeschoss sowie 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt 91.200 €, jeweils abgesichert durch Kautionen. Die Mieten wurden bislang behutsam angepasst und bieten somit zusätzliches Potenzial für die Zukunft. Die Mieter zeichnen sich durch hohe Zuverlässigkeit aus, was stabile Erträge gewährleistet.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 257,2 m², die Wohnfläche ca. 451 m², auf einem Grundstück von 218 m². Ein Hausmeister sorgt fortlaufend für Pflege und Werterhalt.

Dieses Haus vereint alles, was eine Premium-Investmentimmobilie ausmacht: historische Bedeutung, zentrale Spitzenlage direkt am Ulmer Münster, vollständig vermietete Einheiten mit verlässlicher Rendite und ein unvergleichlicher Auftritt im Stadtbild. Ein einmaliges Investment, das Exklusivität, Sicherheit und Zukunftsperspektive in einem historischen Gebäude bündelt.