Maisonette-Wohnung in Kaufbeuren-Kemnat

Diese Maisonette Wohnung bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche mit 7 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde wohl im Jahr 1932 errrichtet, die Dachgeschosswohnung ist aber erst im Jahr 1996 entstanden.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil.

Eingangsbereich und Wohnebene
Die ungewöhnlich geschnittene Wohnung hat im unteren Bereich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein innenliegende Bad das gefliest ist und mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich die offene Küche. Von hier aus führt eine Treppe in die Gallerie nach oben. Hier sorgen Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster für viel Tageslicht. Die Fläche eignet sich ideal als Spielbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder als Hobby und Arbeitszone. Dieser Teil der Wohnung ist sofort frei.

Separates Apartment
Von der gesamten Wohnung ist ein 2 Zimmer Apartment mit eigenem Bad und Küche abgetrennt und aktuell für 4554 Euro pro Jahr vermietet. Die Mieteinnahmen können die laufende Finanzierung spürbar entlasten. Der Mieter würde gern bleiben.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Etagenheizung (Baujahr 1991), Bedarfsausweis von 07/2024 Endenergiebedarf 230,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.