Etagenwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

In Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich diese sanierungsbedürftige barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktischen Stauraum.

Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht Parken in direkter Nähe.

Die Wohnung ist derzeit für 400 € monatlich vermietet. Die aktuelle Mietstruktur bietet langfristig Entwicklungspotenzial, insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Modernisierung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 468,27 €. Hiervon entfallen 88,27 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.