Erdgeschosswohnung in Oberhausen-Sterkrade-Mitte

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines massiv gebauten, voll unterkellerten, 2,5-geschossigen Mehrfamilienhauses (8 Wohneinheiten, Doppelhaus) mit ausgebautem Satteldach.

Die Wohnung betritt man über eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich der Wohn- & Essbereich, mit Zugang zur Terrasse (Balkon) mit südwestlicher Ausrichtung.
Vor der Terrasse befindet sich ein gepflastertes Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung.

Ebenfalls auf der rechten Seite ist das Badezimmer gelegen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glaswand.

Die Küche ist auf der linken Seite der Diele gelegen. Das Schlafzimmer grenzt an die Küche und ist zur, nach Osten ausgerichteten, Hofseite gelegen.

Das Haus ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Gemeinschaftswaschkeller ist Platz für eine Waschmaschine.

Modernisierungen
Neue Duschtasse 2025
Terrasse neu gefliest 2025 (auf den Bildern sieht man noch den alten Terrassenbelag)
Badezimmer neu gefliest, Einbau Glaswand, WC erneuert 2021
In der letzten Versammlung wurde der Einbau einer neuen Heizung beschlossen.
Der Einbau soll in 2026 erfolgen. Die Heizung wird aus den Rücklagen finanziert.

Kosten & Ertrag
Das Hausgeld für die Wohnung 1 (MEA 107,52/1.000): um die 1.023 m² von 350,00 € (monatlich) setzt sich wie folgt zusammen:
- nicht umlagefähig 51,00 €
- umlagefähig 209,40 € (inkl. Heizkosten)
- Rücklage 89,60 €
Die Instandhaltungsrücklage für die Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2022 insgesamt 35.268 €, der Anteil für die Wohnung 1 beträgt 3.111,17 €

Grundsteuer (2025): 665,71 € (jährlich)

Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag hat am 01.11.2025 begonnen.

Jahresrohertrag Wohnung 6.348,00 €
Jahresrohertrag Garage 600,00 €

Jahresrohertrag gesamt 6.948 €