Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 vereint eine durchdachte Raumaufteilung und ist gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage in Sackgassenlage.

Mit ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche und das Wohnzimmer sind räumlich voneinander abgegrenzt, jedoch im Grundriss offen konzipiert, wodurch ein heller und einladender Gesamteindruck entsteht. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, dieser bietet einen Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer ist hell, komfortabel geschnitten und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank oder zusätzliche Möbel wie z.B. einen Schreibtisch. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und einem praktischem Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist und zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet, aktuell mit einer Kaltmiete von 510 €. Mit einer möglichen Mieterhöhung lässt sich die Rendite weiter steigern. Zusammen mit dem Außenstellplatz ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 %.

Die ruhige Lage im 2. Obergeschoss, die hellen, gut geschnittenen Räume und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.