Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Mittelstadt

Diskrete Vermarktung - das Vorschaubild zeigt eine KI-generrierte schematische Darstellung des Hauses um Bauart und Hausgröße darzustellen, Objektbilder werden im Exposé mitgesendet.

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise errichtet und wurde stets vorbildlich instandgehalten und modernisiert.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Einbau neuer Fenster in den Jahren 2019 bis 2023 mit Isolierverglasung und guten Dämmwerten in allen Wohnungen
- neue Gas-Zentralheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik und hydraulischem Abgleich, Einbau im Herbst 2021
- teilweise moderne neue Bäder mit Dusche und Wanne

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer sehr guten, zentralen Lage zwischen dem Volkspark und dem Hauptbahnhof
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage.

Im Erdgeschoss befindet ist die Gewerbefläche mit ca. 554 qm, aufgeteilt in mehrere Ladenlokale. Weiterhin erstrecken sich 15 Wohnungen über fünf Etagen, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.241 qm. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller. Das Grundstück mit seiner Größe von insgesamt ca. 659 qm ist perfekt ausgenutzt.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus und über Laubengänge. Das Haus hat einen Personenaufzug, der bis zur 4. Etage fährt. In der 5. Etage gibt es eine größere Wohnung, ähnlich einem Penthouse mit 5 Zimmern und 2 Balkonen.

Aufteilung:

EG + KG 1 Spielhalle: 202,44 qm
2. Sonnenstudio: 268,00 qm
3. Ladenlokal /Café: 83,15 qm
Gesamt Gewerbefläche = 553,61 qm

1. OG
2-Zi-Wohnung: 60,42 qm
4-Zi-Wohnung: 103,75 qm
3-Zi-Wohnung: 75,06 qm
4-Zi-Wohnung: 90,70 qm (mit Terrasse)

2. OG
2-Zi-Wohnung: 60,42 qm
4-Zi-Wohnung: 104,18 qm
3-Zi-Wohnung: 81,35 qm (mit Balkon)

3. OG
2-Zi-Wohnung: 60,42 qm
4-Zi-Wohnung: 103,98 qm
3-Zi-Wohnung: 75,06 qm

4. OG
2-Zi-Wohnung: 60,42 qm
4-Zi-Wohnung: 103,45 qm
3-Zi-Wohnung: 75,06 qm

5. OG mit Balkon:

2-Zi-Wohnung: 65,40 qm (mit Balkon)
5-Zi-Wohnung (18) 121,71 qm (mit Balkon)

Gesamt Wohnfläche 1.241,38 qm

Gesamtfläche bestehend aus Wohnfläche 1241, 38 + 553, 61 = 1.794,99 qm
Nutzfläche (Kellerräume, Lagerflächen, Nutzfläche) = Insgesamt ca.502 qm
Grundstück: 659,00 qm

Die Gewerbemieter sind langjährig im Haus.
Die kleine Spielhalle ist seit mehr als 40 Jahren am Platz und hat Bestandsschutz.
Das Sonnenstudio nutzt einen Teil der gewerblichen Fläche des Hauses seit Nov 2011, inklusive eines Kosmetikstudios.
Zusätzlich gibt es ein Ladenlokal, das demnächst als Café genutzt wird.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die Nachfrage ist gut.