Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit drei eigenständigen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – die klare Struktur des Hauses eröffnet flexible Perspektiven.

Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seinen weitläufigen, uneinsehbaren Garten in ruhiger Sackgassenlage. Die Nähe zu Schulen, Parkanlagen und Stadtbahn unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für langfristig orientierte Investoren.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot ab.

R A U M A U F T E I L U N G:

**Untergeschoss (frei ab 06/26)**:
2 Zimmer, Küche, Bad
Separate Einheit, aktuell vermietet
Heizungsraum, Waschküche, Keller

**Erdgeschoss (leerstehend)**
3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Parkettböden, guter, gepflegter Zustand

**1. Obergeschoss (leerstehend)**
Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss
3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Parkettböden
Küche neu inkl. Boden, sonst gepflegter Zustand

**Dachgeschoss (ausbaufähig, nicht als Wohnraum zugelassen)**
2 Zimmer, WC und Waschbecken vorhanden
Teppichböden
Anschlüsse für Küche vorbereitet, renovier. bedürftig
Ideal als zusätzliche Wohneinheit oder Studio.

Lagequalität, parkähnlicher Garten, Ausbaupotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunft.

KAPITALANLEGER:

Das Objekt bietet als Kapitalanlage eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 3,55 % auf den Kaufpreis (bei marktüblichen Nettokaltmieten gemäß aktuellem Heilbronner Mietspiegel Q1/2026). Nach Ausbau des Dachgeschosses steigt die Rendite auf rund 3,9 %, nach energetischer Sanierung auf bis zu 4 % – bei gleichzeitigem Wertzuwachs.
Alle drei Wohneinheiten sind separat erschlossen und direkt vermietbar. Die Lage in Heilbronn-Ost profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik rund um Audi Neckarsulm, den Bildungscampus Dieter Schwarz und die TUM Heilbronn – mit stabiler Mieternachfrage und einer Kaufpreisprognose von +4 % p. a. für die Region.

Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.