Erdgeschosswohnung in Mannheim-Lindenhof

Diese großzügige Wohnung im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell präsentiert sich die Einheit als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohngefühl und angenehmer Raumaufteilung.

Das Besondere: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Hierfür könnte nach prüfung der Wohnbereich mit der Küche zu einer modernen offenen Wohnküche verbunden werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das derzeitige Ankleidezimmer durch eine Trennwand in ein separates, abschließbares Zimmer umzuwandeln.

Dadurch entsteht eine klassische 4-Zimmer-Aufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte.

Die Loggia mit Zugang vom Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 907,35 € zuzüglich 250 € Nebenkosten.

Zwischen Eigentümer und Mieter besteht ein Aufhebungsvertrag, wonach die Wohnung voraussichtlich zum 01.08.2026 geräumt übergeben werden soll. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit perspektivischer Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.


Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Diese wurden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt.

Gerade großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sind in dieser Lage deutlich seltener am Markt als klassische 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, was diese Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia (Balkon), die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine eigene Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht absehbar.

Durch die Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mannheimer Immobilienmarkt.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, eigener Garage und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die hervorragende Lage im beliebten Almenhof mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung unterstreicht die Attraktivität zusätzlich. Eine seltene Gelegenheit, sich eine vielseitig nutzbare Wohnung in gefragter Lage zu sichern.