Maisonette-Wohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Penthouse-Feeling über den Dächern des Augsburger Univiertels.

Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss, die mit Weitblick, Großzügigkeit und einer Architektur, die Raum für Individualität schafft, beeindruckt.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Hier genießen Sie bis in die Abendstunden Licht und eine schöne Aussicht über die gepflegte Wohnanlage hinweg. Ein kleiner, vorgelagerter Wintergarten verbindet Wohnraum und Terrasse charmant miteinander und schafft einen geschützten Übergang zwischen innen und außen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Masterschlafzimmer bietet als besonderes Highlight einen eigenen Zugang zur zweiten, ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt, sodass Kochen und Wohnen harmonisch nebeneinander bestehen können.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische, leicht separierte Dielenlösung, optimal für Garderobe und Stauraum, damit der Wohnraum klar und aufgeräumt bleibt.

Ein architektonisches Highlight ist die Wendeltreppe im Wohnbereich, die hinauf zur Galerie im Dachspitz führt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich perfekt als Homeoffice, Atelier, Leseecke oder kreativer Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und verfügt über einen gemeinschaftlichen Innenhof. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis ins 4. Obergeschoss. Das letzte Stockwerk zur Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar.

Besonders spannend: Die Wohnung befindet sich nach einem Brandfall aktuell im Zustand eines erweiterten Rohbaus. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Wunschwohnung von Grund auf zu gestalten. Materialien, Ausstattung, Raumwirkung und Design lassen sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren. Eine Immobilie mit maximaler Gestaltungsfreiheit und außergewöhnlichem Potenzial.

Der entstandene Schaden wird über die bestehende Versicherung reguliert, sodass die Wiederherstellung der baulichen Substanz abgesichert ist. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails bereits in der Wiederaufbauphase zu berücksichtigen. So kann die zukünftige Gestaltung optimal auf die persönlichen Vorstellungen des Käufers abgestimmt werden.