Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar. ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, im begehrten Regensburger Westen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung in den Innenhof.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 65 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, einen separaten Kochbereich inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über eine Duschwanne einen Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene Einbauküche ist teilweise im Kaufpreis enthalten (Unterschränke, Backofen, Ceranfeld), der Rest gehört den Mietern.

Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-West-Ausrichtung, der vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Kellerabteil sowie ein Wasch-/ und Trockenraum.

Das Objekt ist seit dem 01.09.2023 an ein Pärchen vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 850 € (zzgl. 140 € NK-Vorauszahlung). Die Heiz- und Warmwasserkosten sind vom Mieter selbst zu tragen und somit nicht im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wird voraussichtlich in Q4/2026 frei und kann anschließend entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Der zur Wohnung gehörende Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 390.000 €.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!