Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Modernisiert. Gepflegt. Und ideal für alle, die eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und langfristiger Perspektive suchen. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Bonn-Mehlem und überzeugt durch helle Räume, eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2018 – inklusive Elektrik, Anschlüssen, Wasser, Kanalisation, Badezimmer sowie der Heizungsanlage – sorgt für einen zeitgemäßen Zustand und ein rundum gepflegtes Gesamtbild.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und ein offenes, freundliches Entrée schafft. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeitsfläche und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und verfügt über ein Fenster – für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 865 € und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 6 Häusern und insgesamt 36 Wohnungen. Rücklagen sind sowohl für die Wohnung als auch für die Gemeinschaft vorhanden und unterstreichen die solide wirtschaftliche Basis.