Doppelhaushälfte zum kaufen in Hagen-Emst

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Emst von Hagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 485 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde zuletzt 2021 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit anspruchsvoller Innenausstattung. Es verfügt über 5,5 Zimmer, 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Eine Garage mit Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Das Haus ist ab dem 21.03.2026 verfügbar.

Baubeschreibung: Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus,
Baujahr 1964. Bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und
vollunterkellertem Untergeschoss mit Waschraum, Gäste-und
Hobbyraum (seit Herbst 2021), Lagerraum und Garage in diesem Bereich.
Das Gebäude ist einschließlich des Dachgeschosses wärmeisoliert. Bis auf das kleine Dachlukenfenster sind alle Fenster wärmeisoliert und über die Jahre verteilt nahezu fast alle erneuert worden. Das Grundstück ist 485 qm groß mit Garten in Südlage. Die Wohn-und Nutzfläche betrug bis 2018 ca. 180qm und danach, nach Bau eines unbeheizten Wintergartens, 202 qm. Siehe hierzu anbei die Berechnungen des Architektenbüros
Schmahl und Gerigk aus 2018.
Nach einem Hochwasserschaden im Juli 2021 wurde im Rahmen der
Sanierungsarbeiten
der Trockenkellerraum im Untergeschoss zum Wohnraum umgebaut und
seitdem als Gäste- oder Hobbyraum genutzt mit einer zusätzlichen Fläche von 30.9 qm, sodass man nun auf ca. 236 qm Wohn- und Nutzfläche
kommt.
Neben einer Garage im Untergeschoss bestehen 5 Stellplätze vor dem
Haus. Die Heizung wird mit Fernwärme von Energie gespeist.
Wartungskosten der Heizung entfallen somit. Das Warmwasser wird von April bis Oktober in der Regel zum größten Teil durch die bestehende Solarthermie gespeist. Der Warmwassertank ist neuwertig von Vaillant. Fortsetzung unten.......