Dachgeschosswohnung in Mannheim-Käfertal

Diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten bietet eine überzeugende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch einen Balkon ergänzt werden – ein klarer Vorteil bei der Vermietbarkeit kompakter Stadtwohnungen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Besonders interessant für Investoren: Eine vertraglich fixierte Staffelmiete sorgt für planbare Einnahmensteigerungen ohne Verhandlungsaufwand. Die Kaltmiete steigt von derzeit 530 EUR über 550 EUR ab März 2028 auf 570 EUR ab März 2030. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von 120 EUR, sodass die aktuelle Warmmiete bei ca. 650 EUR liegt. Die Jahresnettokaltmiete entwickelt sich damit von 6.360 EUR auf 6.840 EUR – ein solides Fundament für eine stabile Rendite.

Ein zukunftsweisender Aspekt: Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau von Fernwärme bereits beschlossen. Damit wird die bisherige Nachtspeicherheizung durch ein modernes, effizienteres System ersetzt – eine Maßnahme, die nicht nur die Betriebskosten für den Mieter optimiert, sondern auch den energetischen Standard und damit die Marktattraktivität der Immobilie spürbar steigert.