Etagenwohnung in Speyer-Im Erlich

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einem beliebten Wohngebiet von Speyer. Die charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone sowie einen zusätzlichen, zur Wohnung gehörender wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der in eine großzügige Diele übergeht und von der aus alle Räume erschlossen werden. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in den Wohnräumen überwiegend mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Balkone wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert. Küche und Badezimmer bieten Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende wohnlich ausgebaute Raum im Souterrain. Dieser verfügt über eine Küchennische, ein Badezimmer sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse. Er eignet sich hervorragend als zusätzlicher Nutzraum, beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder als Rückzugsort. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um eine separate Wohnung und eine eigenständige Vermietung ist nicht möglich.

Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 79 m², ergänzt durch ca. 36 m² wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain.

Zur Wohneinheit gehört ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, der für zusätzlich 10.000 € zu erwerben ist.