Doppelhaushälfte zum kaufen in Heilbronn-Biberach

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1978, welche sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Heilbronn-Biberach befindet. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Aufgrund der versetzten Bauweise zur benachbarten Haushälfte ergibt sich ein hohes Maß an Privatsphäre mit nahezu freistehendem Charakter.

Untergeschoss / Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang sowie zusätzlich eine interne Verbindung über das Kellergeschoss zur Hauptwohneinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und umfasst Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine Terrasse.

Der Ausstattungszustand entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei Renovierungen an Wand- und Deckenflächen sowie Anpassungen im Bereich der Elektroinstallation vorgenommen wurden. Die Einheit eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch Familienangehörige.

Erdgeschoss / Hauptwohneinheit:
Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung dieser Ebene. In diesem Zuge wurden insbesondere Böden, Wand- und Deckenflächen, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert. Die Räume sind gut belichtet und funktional geschnitten. Vom Wohnbereich besteht Zugang zu einem Balkon.

Aufgrund der leichten Hanglage besteht kein direkter ebenerdiger Zugang vom Erdgeschoss in den Gartenbereich.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC. Die Räume sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Gebäude und technische Ausstattung:
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Wesentliche Maßnahmen umfassen:

Austausch der Fenster im Erd- und Dachgeschoss im Jahr 2023 (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
Fassadenanstrich im Jahr 2008
Modernisierung Innenausbau (inkl. Bad, WC und Küche im EG) 2008
Dämmung der Fassade (ca. 5 cm)
Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2010
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
Photovoltaikanlage (ca. 20 Jahre alt), aktuell zur Einspeisung genutzt; eine Anpassung auf Eigenverbrauch ist grundsätzlich möglich

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen, mit einem ausgewogenen Verhältnis aus modernisierten und baujahrestypischen Bereichen.

Außenbereich und Grundstück:
Das Grundstück verfügt über einen umlaufenden Grünstreifen. Ein klassischer, großzügiger Garten ist nicht vorhanden. Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und funktional nutzbar. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot.