Dachgeschosswohnung in Koblenz-Süd

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in zentraler und gefragter Lage von Koblenz. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung mit 3,5 Zimmern.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 9.600 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsvermietung mit weiterem Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.

Die Wohnung wurde erst im Jahre 1990 im Dachgeschoss des bestehenden Hauses ausgebaut, sodass innerhalb der Wohnung ein Technikstandard von 1990 besteht. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt belief sich am 31.12.2025 auf ca. 36.000€.

Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und stellt vornehmlich in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.