Souterrainwohnung in Ulm-Eselsberg

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus in der Ochsensteige 15 in Ulm mit insgesamt 34 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und einer klar strukturierten Aufteilung. Die Größe der Gemeinschaft bietet ein angenehmes Verhältnis zwischen Privatsphäre und nachbarschaftlichem Zusammenleben.

Die Fassade befindet sich in einem guten Zustand, Mängel sind derzeit nicht bekannt. Auch für die kommenden Jahre sind keine größeren Maßnahmen absehbar, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.

Das Gebäude entspricht einer funktionalen Bauweise mit gut nutzbaren Grundrissen und ist Teil einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung.

Für das Jahr 2026 ist der Anschluss an das Fernwärmenetz der FUG vorgesehen. Die hierfür entstehenden Kosten werden aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage gedeckt. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Erhaltungsrücklage ist auf einem soliden Stand. Zum 31.12.2024 beträgt die Reparaturrücklage 422.540,90 Euro, was eine überdurchschnittlich hohe Planungssicherheit bietet und die Immobilie zu einer sehr gut kalkulierbaren, langfristig stabilen Kapitalanlage macht.