Reihenmittelhaus zum kaufen in Bayreuth-Sankt Georgen

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit klassischer Aufteilung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Bayreuth.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten bildet das Zentrum des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss ist inkl. Küche und Bad ausgebaut und kann z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Keller mit Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wird seit vielen Jahren vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der auch nach dem Verkauf als Mieter im Objekt bleibt. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die Immobilie.



BESONDERE INVESTOREN-VORTEILE
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine stabile, weitgehend passive Kapitalanlage suchen.

Win-win-Situation im Überblick:
• Für den Käufer (Kapitalanleger):
- Langfristig planbarer, verlässlicher Mieter (der bisherige Eigentümer)
- Kein Mietersuch- oder Vermietungsrisiko zum Start
- Kein Verwaltungsaufwand – Zahlung Hausnebenkosten direkt durch Mieter
- Interesse des Mieters, Haus und Garten in Schuss zu halten
- Ruhige, etablierte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit - auch langfristig
• Für den Verkäufer:
- Sofortige Liquidität durch Verkauf
- Sicherer Verbleib im vertrauten Zuhause als Mieter
- Weiterhin Motivation, das Haus zu pflegen und in gutem Zustand zu halten

Geplante / aktuelle Jahresnettomiete: auf Anfrage
Die konkrete Ausgestaltung von Kauf- und Mietvertrag )sowie die Renditeberechnung erfolgen in einem persönlichen Gespräch und können individuell auf die Bedürfnisse des Kapitalanlegers abgestimmt werden.

Lage
Die Immobilie liegt in sehr guter Wohnlage von Bayreuth, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern.
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung
• Kindergärten und Schulen sind gut angebunden
• Autobahnanbindung (z. B. A9, A70) schnell erreichbar, dadurch gute Verbindung in die Region
Die Lage ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.