Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Innenstadt Südwest

Diese Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Aufteilung sowie das großzügige Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf dem Anwesen befindet sich ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten, der nicht nur viel Platz zur Erholung bietet, sondern zusätzliches Baupotenzial eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Wasserbrunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Darüber hinaus stehen ein Carport sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss im Treppenhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Außendämmung (Vollwärmeschutz), sämtliche Fenster (3-fach verglast, teilweise mit Lärmschutz), Türen sowie die Heizungsanlage erneuert. In den Jahren 2020 und 2021 wurden zudem Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht sowie Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 89,59 m², mit Terrasse, Hof und Garten – derzeit zur Eigennutzung

Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 89,59 m², mit Balkon – vermietet für 900 € Kaltmiete

Dachgeschoss: 2 ZKB, ca. 55–64 m² – vermietet für 600 € Kaltmiete

Zusätzliche Einnahmen werden durch Werbetafeln in Höhe von ca. 980 € jährlich generiert.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.900 €. Bei Vollvermietung aller Einheiten kann die jährliche Mieteinnahme auf über 32.000 € gesteigert werden, wodurch die Immobilie auch aus Investorensicht äußerst attraktiv ist.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 99 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2018; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis