Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 80,5 m² verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer – allesamt mit optimal zugeschnittenen Räumen, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Die Böden wurden sorgfältig auf die jeweiligen Räume abgestimmt: Wohn- und Schlafzimmer präsentieren sich mit warmem Parkettboden, das Kinderzimmer ist mit Teppich ausgestattet, die Küche verfügt über Vinylboden und die übrigen Bereiche sind gefliest. Das Badezimmer samt separater Toilette wurde im Jahr 2021 stimmig modernisiert und hinterlässt einen frischen, zeitgemäßen Eindruck.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist funktional ausgestattet und verfügt über eine integrierte Waschmaschine – praktisch und platzsparend. Ein großzügiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Ausrichtung zum Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durch ein Wärmedämmverbundsystem sowie Isolierglasfenster optimal energetisch ertüchtigt. Die Fassade wurde im Jahr 2016 neu gestrichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 346,23 € und der Verfügbarkeit ab November eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein solides und komfortables Zuhause in Bonn suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und vermietbare Immobilie erwerben möchten.