Maisonette-Wohnung in Kiel-Elmschenhagen-Nord

**Vielseitiges Reihenendhaus mit Wintergarten – Zwei-Zimmerwohnung in Elmschenhagen - Ideal als Kapitalanlage**

Das Objekt ist geteilt nach Wohnungseigentumsrecht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1930, das sich durch seine Massivbauweise und eine verklinkerte Fassade auszeichnet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 56,10 m² und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Reihenendhaus wurde mehrfach modernisiert, zuletzt im Jahr 2018, unter anderem mit einer neuen Heizung. Im Jahr 2025 ist der Anschluss an das Glasfasernetz erfolgt, was den Wohnkomfort und die Zukunftssicherheit weiter erhöht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hochwertigem Vinylparkett, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Hinter der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Der Wintergarten wiederum öffnet sich zur Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten mit geringem Pflegeaufwand ermöglicht. Im Gartenbereich steht zudem ein praktischer Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Für die Aufbewahrung weiterer Utensilien ist ein Abstell- und Heizungsraum vorhanden.

Das Obergeschoss ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei Badezimmer – ein Wannenbad mit Belüftungsfenster und elektrischer Abluft sowie ein separates Gäste-WC – bieten Komfort sowohl für Bewohner als auch für Gäste. Die Fußböden im Keller und im Gäste-WC sind gefliest, während auf den Treppen strapazierfähiger Teppichboden verlegt wurde.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine hausinterne Gaszentralheizung. Teilweise sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, teilweise sind Kastenfenster verbaut, welche die Energiebilanz positiv beeinflussen. Die Elektrik wurde zwischen 2000 und 2010 teilweise erneuert, ebenso wie Fenster, Küche und Bäder. Die Türblätter wurden 2014 modernisiert.
Ein Waschraum im Haus erleichtert die Haushaltsführung und trägt zur Funktionalität des Alltags bei.

Die Immobilie wird aktuell vermietet. Der Indexmietvertrag sichert stabile Einnahmen, die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.835,04 Euro. Dies macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Das Reihenendhaus liegt in einem wohnattraktiven Bereich und vereint Tradition mit zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die verbindende Raumaufteilung, die zeitgemäßen Modernisierungen einschließlich der anstehenden Glasfaseranbindung sowie die vorhandene Einbauküche und zahlreichen Stauraummöglichkeiten.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.