Erdgeschosswohnung in Augsburg-Bärenkeller

Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wobei der Erbbauzins für das Grundstück bereits bis zum 30.06.2050 abgelöst wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und ist aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster). Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen durchzuführen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch einen modernen Brennwertkessel erneuert. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung installiert.
Die Außenfassade wurde ca. im Jahr 2012 instandgesetzt, in diesem Zuge wurden auch die Kellerfenster erneuert.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Kinderspielplatz sowie ein großer Wäschetrockenplatz. Die Garten- und Grünanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, die Freizeit im Freien zu verbringen.

Das Treppenhaus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 100 €
Hausgeld: 176,50 €

Der aktuelle Mieter ist neu eingezogen. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis fortgeführt werden (Kapitalanlage). Alternativ besteht die Möglichkeit der Eigennutzung, sofern die Wohnung entsprechend freigestellt wird.