Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Böckingen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 51,70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen als Investor eine hervorragende Grundlage für Wertsteigerung: Mit einer gezielten Modernisierung verwandeln Sie diesen Bereich in ein echtes Highlight und heben das Miet- und Renditepotenzial spürbar an.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz für eine komfortable Einrichtung aus Bett und Kleiderschrank. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und vollständig ausgestattet mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC. Das Fenster sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern auch für eine natürliche Belüftung – ein praktisches und zugleich wertstabiles Ausstattungsmerkmal.

Ein besonderes Highlight: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Dachbereich, der mit zwei Fenstern für eine angenehme Belichtung sorgt. Dieser großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als kreativer Rückzugsort, inspirierendes Home-Office oder Atelier für Ihre Projekte. Die offene Gestaltung lässt sich individuell nach Ihren Wünschen anpassen und bietet zudem ausreichend Platz, um alltägliche Dinge ordentlich zu verstauen – ganz ohne Kompromisse bei der Raumwirkung. So bleibt der Raum aufgeräumt, während er Ihnen gleichzeitig jede Freiheit für kreative Entfaltung lässt.

Zusatzräume für modernen Komfort: Neben einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, und einem Tiefgaragenstellplatz, der die Wertstabilität und langfristige Vermietbarkeit sichert, stehen Ihnen auch weitere durchdachte Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein gut konzipierter Fahrradkeller schützt Ihr Fahrrad sicher und zuverlässig – ideal für umweltbewusste Mobilität. Der großzügige Trockenraum sorgt für eine praktische und effiziente Wäschepflege. Diese modernen Zusatzangebote ergänzen das Wohnkonzept perfekt und tragen dazu bei, den Alltag komfortabel und nachhaltig zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Bewirtschaftung garantiert.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits solide vermietet und liefert damit sofort planbare Cashflows ohne Anlaufphase. Die monatliche Kaltmiete beträgt 655 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 7.860 €. Bei einem Kaufpreis von 184.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,27 % – eine attraktive Ausgangsbasis, insbesondere in Kombination mit weiterem Miet- und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Fazit:
Eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, geringem Leerstandsrisiko und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus stabiler Vermietung, Zusatznutzen (TG-Stellplatz & Keller) und Optimierungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die laufende Erträge sichern und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale aktiv nutzen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!