Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stralsund-Tribseer Siedlung

Residential Investment Opportunity | Core+ / Value-Add | Norddeutschland
Akquisitionsgelegenheit: Ertragsstabilisiertes Wohnportfolio mit strukturiertem Upside-Potenzial
Zur Transaktion gelangt ein etabliertes Mehrfamilienobjekt mit 65 Wohneinheiten, das durch eine nachhaltig generierte Cashflow-Basis, eine granular diversifizierte Mieterstruktur sowie klar quantifizierbare Wertsteigerungspfade ein überzeugendes Risiko-Rendite-Profil für institutionelle Investoren und Family Offices mit Core+- bzw. Value-Add-Ausrichtung darstellt.
Ertragsprofil und Flächenstruktur
Das Objekt weist eine Gesamtnutzfläche von rund 4.400 m² auf, ergänzt durch einen gewerblichen Anteil von ca. 500 m². Die annualisierte Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 500.000 €. Das Wohnungsspektrum von 32 bis 132 m² adressiert mehrere Nachfragesegmente simultan und generiert eine streuungsoptimierte Erlösstruktur mit reduziertem Leerstandsexposure. Die gewerbliche Komponente fungiert als struktureller Resilienzanker des operativen Cashflows.
Mietvertragsprofil: Langfristige Ertragssicherheit mit strukturierter Mindestbindung
Das Bestandsmietvertragsprofil ist auf langfristige Mieterbindung ausgerichtet und bildet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Ertragsprognose. Neu abgeschlossene Mietverträge sehen eine vertragliche Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor – ein struktureller Parameter, der Fluktuation aktiv begrenzt und die Cashflow-Kontinuität institutionell absichert.
Investmentthese
Das Objekt vereint eine unmittelbar ertragswirksame Bestandsrendite mit klar definierten Optimierungspotenzialen. Die diversifizierte Nutzungsstruktur begrenzt das Downside-Risiko strukturell. Das Investment eignet sich sowohl für renditeorientierte Buy-and-Hold-Strategien als auch als Plattforminvestment mit mittelfristiger Portfoliointegration.