Erdgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

Ihr privater Rückzugsort in der „Villa Odoni“.
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten hinaus in Ihren eigenen Garten und blicken auf weitläufige Grünflächen und glitzernde Wasserflächen. In der begehrten Wohnanlage (Am Roten-Brach-Weg ) wird dieser Traum Wirklichkeit.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre: Die Anlage ist autofrei und ruhig – ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Da dieser Teil des Quartiers ausschließlich Fußgängern vorbehalten ist, genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, sauberer Luft und Lebensqualität. Kinder, die hier frei und sicher spielen können – dieses Zuhause ist eine wahre Rarität.

Mit zwei Sonnenterrassen: Genießen Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz im Freien – ob beim Frühstück im Grünen oder beim Sundowner auf der zweiten Terrasse.

Die Wohnung wurde 2014 (Zustand neuwertig) vom renommierten Bauträger Bauteam Tretzel errichtet und besticht durch moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie eine erstklassige Bauqualität sowie Dämmung.
Wichtige Kennzahlen zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 48,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 32,3 kWh/(m²a), (weit unter den gesetzlichen Anforderungen!) sorgt für niedrige Nebenkosten.

Barrierefreier Komfort: Die Wohnung ist stufenlos zugänglich. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.

Inklusivleistungen & Kostenvorteile: Parken inklusive; ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Provisionsfreier Verkauf: Sie erwerben diese Immobilie direkt von Privat und sparen somit die Maklergebühr.