Immobilie in Mönchengladbach-Waldhausen

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Patrizierhauses in bester Lage von Mönchengladbach. Das repräsentative Gebäude mit insgesamt vier Etagen vereint eindrucksvoll den stilvollen Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hier kann man mit Recht von gehobener Wohnqualität sprechen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme des stilvollen Patrizierhauses spürbar. Großzügige Raumproportionen, ein elegantes Wohnambiente und die architektonische Ausstrahlung eines repräsentativen Altbaus verleihen dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine Tür der Sicherheits- und Schallschutzklasse SK3. Hier trifft zeitlose Eleganz auf ein niveauvolles Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer wird aktuell als komfortables Ankleidezimmer genutzt und verfügt über maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild einfügen. Diese hochwertigen Einbauten sowie die vorhandene Einbauküche können gegen einen Aufpreis von 2.000 € übernommen werden.

Weiteren Stauraum bieten ein abschließbarer Abstellraum auf dem Hausflur, dort befand sich früher, wie in Altbauten üblich das WC. Darüber hinaus gibt es einen weiteren, abschließbaren Abstellraum im Keller. Der Keller verfügt zusätzlich über einen Wasch- und Trockenplatz in der Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010, die eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung ermöglicht.

Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist die umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 1987. Dadurch wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig ein zeitgemäßer technischer Standard geschaffen. Eine gelungene Verbindung aus Tradition und Komfort.