Immobilie in Augsburg-Pfersee

Wir bieten Ihnen eine solide und nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage eignet.

Hiermit überzeugt die Einheit durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften – eine sehr stabile Mieterzielgruppe am Standort.

Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung zweckmäßig. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz.

Die Größe und der Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die aktuelle Mietstruktur bietet Potenzial für zukünftige Entwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine interessante Perspektive mit langfristiger Stabilität und Optimierungsspielraum.

Haus & Rahmenbedingungen

Das gesamte Objekt wird im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts in einzelne Eigentumswohnungen veräußert. Sämtliche Einheiten im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket.

Eckdaten zum Gebäude:
• Energieklasse D
• Zentralheizung mit Erdgas
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
• Gepflegter Gesamtzustand

Im Zuge der Aufteilung wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Das Haus wurde jedoch regelmäßig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sauberen und ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf, befinden sich jedoch mindestens in gepflegtem Zustand. Teilweise werden Einheiten auch leerstehend angeboten, was zusätzliche strategische Möglichkeiten eröffnet.

Stellplätze & Garagen

Optional können zusätzlich erworben werden:
• Außenstellplatz: 7.500 €
• Einzelgarage: 20.000 €

Aktuell stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Investmentperspektive

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die:

✔ eine familiengeeignete Wohnungsgröße suchen
✔ von einem etablierten Standort in Augsburg-Pfersee profitieren möchten
✔ mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses erwerben wollen

Durch die Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial stellt diese Einheit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.