Etagenwohnung in Mannheim-Sandhofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche und einer cleveren Raumaufteilung alles, was das Herz begehrt. Das Herzstück bildet das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe besticht. Besonders flexibel: Das Esszimmer (14 m²) lässt sich bei Bedarf problemlos in ein separates, vollwertiges Schlafzimmer umwandeln.

Drei weitere großzügig geschnittene Schlafräume (ca. 20 m², 14,5 m² und 13,5 m²) bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Hobbys oder ein ruhiges Home-Office. Die Wohnküche ist mit ca. 14 m² ein echter Treffpunkt und bietet Raum für einen gemütlichen Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (ca. 29 m² Nutzfläche). Mit einem separaten WC ausgestattet, eignet sich dieser Bereich ideal als privates Gäste-Refugium, Hobbyraum oder Rückzugsort für Teenager.

Ein massiver Mehrwert für Sie als Käufer: Das Dach des Gebäudes wurde erst vor ca. 2 Jahren für rund 120.000 € aufwendig neu eingedeckt. Dies sichert nicht nur die Bausubstanz für die nächsten Jahrzehnte, sondern verbessert auch die energetische Qualität des Hauses erheblich.

Der aktuelle Energieausweis stammt aus dem Jahr 2013 und ist bis 2030 gültig. Wichtiger Hinweis für Interessenten: Die neue Dacheindeckung ist in den aktuellen Werten des Ausweises noch nicht berücksichtigt. Bei einer Neuberechnung ist durch die moderne Dämmung und Eindeckung mit einem deutlich verbesserten Energiekennwert zu rechnen