Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Eppinghofen

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße – präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Highlights auf einen Blick

8 Wohneinheiten – voll vermietet
Jahreskaltmiete: 46.488,00 €
Jahreswarmmiete: 60.732,00 €
Ca. 527 m² Wohnfläche
Ca. 100 m² Nutzfläche
Ca. 220 m² Grundstück
Baujahr 1960, jedoch technisch & optisch in sehr gutem Zustand;
Massivbau; Kein Sanierungsstau;
Umstellung auf Fernwärme in 2025 erfolgt (zukunftssicher & energieeffizient)

Zustand & Ausstattung – investieren ohne Sorgen

Dieses Objekt wurde über die letzten Jahre kontinuierlich und hochwertig modernisiert:
Die Mehrzahl der Fenster ist innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert
Bäder & WCs in allen Wohnungen in den letzten 10 Jahren neu gefliest
Böden & Wände in sämtlichen Wohnungen modernisiert
Elektrik in allen Einheiten 3-adrig
Dachsanierung vor ca. 8 Jahren
Neue Hauseingangstür vor ca. 5 Jahren

Die Wohnung EG rechts wurde offiziell per Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut und vollständig saniert – ein weiterer Pluspunkt für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Im Spitzboden befindet sich bereits ein ausgebauter Bereich, der aktuell als Lager genutzt wird.
➡ Potenzial zur Schaffung einer ca. 30 m² großen Wohneinheit – eine Umwandlung in Wohnraum ist unproblematisch möglich und eröffnet zusätzliche Mieteinnahmen.

Lage – ruhig, beliebt, nachhaltig vermietbar

Die Gegend überzeugt durch:
Verkehrsberuhigte Wohnlage
Kostenlose Parkplätze auf beiden Straßenseiten
Gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Infrastruktur
Hohe und stabile Mietnachfrage

Fazit

Ein selten solides Mehrfamilienhaus mit:
stabilen Erträgen
exzellentem Zustand
moderner Haustechnik
zusätzlichem Ausbaupotenzial

� Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Entwicklungschancen legen.