Etagenwohnung in Koblenz-Bubenheim

Möbliertes Apartment als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

In gefragter Lage von Koblenz Bubenheim, befindet sich eine Apartmentanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Aktuell stehen 5 gepflegte und voll möblierte Apartments zum Verkauf – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Kaufpreis bei einer Wohnung: 140.000€

Es gibt insgesamt 5 Einheiten zu erwerben.
Kaufpreis bei 5 Apartments: 695.000,00 €

Die im Jahr 2015 erbauten Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie moderne Ausstattung. Auch ein Hausmeisterservice gehört zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnanlage.

Die Gesamtwohnfläche je zu veräußerndem Apartment beträgt ca. 28 m².

Mit Kurzzeitvermietung sind bis zu 20% Rendite pro Wohnung möglich.


Drei Apartments befinden sich im Erdgeschoss, zwei im 1. Obergeschoss.

die Innenstadt sowie eine ideale Infrastruktur – perfekt für Pendler, Berufstätige und Studierende.


Beispielrechnung – Durchschnittliche Rendite (5 Apartments)

Annahmen (Durchschnittswerte):
• Anzahl Apartment: 1
•. Kaufpreis: 140.000 €
• Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 90 € pro Nacht
• Durchschnittliche Auslastung: 20 Nächte pro Monat

Monatliche Einnahmen
• 90 € × 20 Nächte = 1.800 € pro Apartment / Monat
• 1.800 € Monat gesamt


Jährliche Einnahmen:
• 1.800 € × 12 Monate = 21.600 € pro Jahr

Renditeberechnung:
• 21.600 € ÷ 140.000 € × 100 = ca. 15,4 % Rendite p. a.

Einordnung:
Diese Berechnung basiert auf einem konservativen Durchschnittswert.
In einzelnen Monaten kann die Auslastung geringer ausfallen. Gleichzeitig ist insbesondere in den Frühjahrs- und Sommermonaten, an Feiertagen sowie in Urlaubszeiten mit:
• mehr gebuchten Nächten und
• höheren Übernachtungspreisen als 90 € pro Nacht zu rechnen.

Der angesetzte Preis von 90 € pro Nacht dient daher bewusst als realistischer Durchschnittswert zur soliden Kalkulation.

Die Maklercourtage beträgt 2,38 inkl. MwSt.