Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg. Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein Badezimmer. Jedes Zimmer ist einzeln zugänglich über den Flur und bietet bei einer etwaigen späteren Neuvermietung die Option der WG Vermietung.

Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die einfache, aber funktionale Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten und angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.


Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Entsprechende Maßnahmen wurden augenscheinlich fortlaufend durchgeführt, was sich positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige, individuelle Abrechnung möglich ist.

Vermietung & Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer, je nach individueller Planung und Nutzung.

Wer unter Marktwert einkauft, sichert sich den größten Teil der Rendite bereits beim Erwerb. Diese seltene Einstiegschance ist nur begrenzt verfügbar.

Zusätzlich eröffnet sich für Kapitalanleger durch die Möglichkeit eines individuell einzuholenden AfA-Restnutzungsdauer-Gutachtens weiteres Potenzial zur steuerlichen Optimierung, wodurch sich die Gesamtrendite nochmals signifikant verbessern kann. Dieser Hinweis stellt keine steuerliche Beratung dar; eine Gewähr für die tatsächliche Anerkennung oder Höhe der Abschreibung kann nicht übernommen werden.

Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufteilungsgeschäft & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen weitere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.
Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 79 m², jeweils zu unterschiedlichen Kaufpreisen.

Dies eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer oder Investoren interessante Möglichkeiten – etwa für den Aufbau eines kleinen Wohnungsportfolios innerhalb eines Objekts.

Die Lage in Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten in der Nähe. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Preis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Augsburger Lebensqualität.