Immobilie in Augsburg-Pfersee

Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch zur zukünftigen Eigennutzung in gefragter Wohnlage eignet.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich in Kürze leerstehend übergeben. Dadurch eröffnet sich für den Erwerber eine besonders interessante Ausgangssituation mit maximaler Flexibilität.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Damit spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – von Paaren bis hin zu kleinen Familien oder einer WG Vermietung.

Die Küche ist separat angeordnet und sorgt für eine klare Raumstruktur. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung.

Gerade 3-Zimmer-Wohnungen dieser Größe sind am Standort besonders gefragt und gelten als langfristig gut vermietbar.

Besonderheit – Perspektivisch leerstehend

Für diese Wohnung liegt bereits ein Ausführungsvertrag vor.
Die Einheit wird voraussichtlich ab dem 01.10.2026 leerstehend zur Verfügung stehen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Der bevorstehende Leerstand eröffnet Ihnen als Käufer maximale Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

✔ Sofortige Eigennutzung möglich
→ Ideal für Eigennutzer oder zur Nutzung im familiären Umfeld

✔ Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis
→ Deutlich höhere Mieteinnahmen im Vergleich zu Bestandsmieten möglich

✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
→ Renovierung, Modernisierung oder Anpassung nach eigenen Vorstellungen

✔ Optimale Ausgangslage für Kapitalanleger
→ Freie Wahl des Mieters und der Mietstruktur

✔ Wertsteigerungspotenzial
→ Leerstehende Wohnungen erzielen häufig höhere Marktpreise und bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten

Der geplante Leerstand stellt einen entscheidenden Mehrwert dar und bietet Ihnen als Käufer die seltene Möglichkeit, die Immobilie flexibel, strategisch und zukunftsorientiert zu nutzen.

Haus & Rahmenbedingungen
Das Objekt wird im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts vollständig in einzelne Eigentumswohnungen veräußert. Sämtliche Einheiten im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket für Investoren.

Eckdaten zum Gebäude:
• Energieklasse D
• Zentralheizung mit Erdgas
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Im Rahmen der Aufteilung bestehen derzeit keine gebildeten Rücklagen. Das Gebäude wurde jedoch regelmäßig instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sauberen, ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen im Haus weisen unterschiedliche Mietniveaus und Substanzqualitäten auf, befinden sich jedoch mindestens in gepflegtem Zustand. Teilweise werden Einheiten auch leerstehend angeboten, wodurch sich zusätzliche strategische Möglichkeiten ergeben.

Stellplätze & Garagen

Optional können erworben werden:
• Außenstellplatz: 7.500 €
• Einzelgarage: 20.000 €

Aktuell stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Durch die Kombination aus Lage, solider optimierter Vermietungsperspektive bietet diese Einheit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.