Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Der vorhandene Bodenbelag schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und solide – eine gute Grundlage für langfristige Vermietung oder zukünftige Optimierungsmaßnahmen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Abrechnung ermöglicht.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein von beiden Parteien unterzeichneter Aufhebungsvertrag zum 31.08.2026 liegt bereits vor.
Die Wohnung wird somit zu diesem Zeitpunkt verbindlich leerstehend übergeben.

Vorteile einer leerstehenden Wohnung:

• Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen
• Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung
• Attraktiv für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial
• Höhere Flexibilität bei Renovierung oder Modernisierung
• Deutlich größerer Käuferkreis (Eigennutzer & Investoren)

Der gesicherte Leerstand schafft Planungssicherheit und eröffnet sowohl strategisch als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven.

aktuelle Vermietungssituation / Perspektive bis Juli 2026

Bis zu diesem Zeitpunkt werden folgende Mieteinnahmen erzielt:
• Kaltmiete: 406,80 € monatlich
• Warmmiete: 496,80 € monatlich

Dies bietet Kapitalanlegern eine kurzfristige Einnahmesicherheit mit anschließender Flexibilität. Nach Leerstand besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Stand der Verhandlungen und ohne Gewähr.

Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Investmentpaket & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen mehrere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.

Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen, Mietstrukturen und baulichen Zuständen. Dadurch ergibt sich eine besondere Investitionsmöglichkeit:
• Erwerb mehrerer Einheiten an einem Standort
• Kombination aus vermieteten und teilweise leerstehenden Wohnungen
• Individuelle Strategien zur Mietentwicklung je nach Substanz und Zielgruppe

Einzelne Wohnungen werden auch leerstehend übergeben, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren mit Neuvermietungsstrategie zusätzliche Flexibilität bietet.

Dieses Aufteilergeschäft eröffnet somit die Möglichkeit, ein kleines Portfolio innerhalb eines Hauses aufzubauen und von unterschiedlichen Mietniveaus sowie Substanzqualitäten am selben Standort zu profitieren.

Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie eine gute Nahversorgung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet solide Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (Helligkeit, Perspektive und Darstellung), um die Räume bestmöglich darzustellen. Die bauliche Substanz sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.