Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bonn-Beuel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2017) mit Aufzug und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer (bodengleiche Dusche und WC), Gästezimmer, Arbeitszimmer, separates Gäste-WC, Flur sowie ein Balkon. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch moderne Details wie Granitfliesen, Teppichböden sowie stilvolle Spanndecken in Hochglanzoptik.
Zur Ausstattung gehören außerdem:

Einbauküche mit Spülmaschine und Side-by-Side-Kühlschrank
Zwei Fernseher
Internetanschluss
Waschmaschine und Trockner (im Saunabereich integriert)
Tresor

Die aktuell vorhandene eingebaute Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden oder wird vor Übergabe entfernt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage am Ortseingang von Bonn-Beuel („Stadttor Bonn-Beuel“) mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist ausgezeichnet:
Die U-Bahnstation Konrad-Adenauer-Platz (Linien 61, 62, 65, 66, 67) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und der umliegenden Regionen.

Sonstiges:

Kaufpreis: 650.000 € (Verhandlungsbasis, abhängig von gewünschter Übernahme der eingebauten Möblierung)
Baujahr: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fernwärme
Bezugsfrei
Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer