Reiheneckhaus zum kaufen in Mannheim-Rheinau

Dieses geräumige Reiheneckhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche und 271 m² Grundstücksfläche befindet sich in Mannheim-Rheinau -
Pfingstberg. Das Haus verfügt über 12 Zimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf 4 Etagen. Es bietet eine normale Innenausstattung und einen ausgebauten Keller. Die Immobilie ist vermietet und wird voraussichtlich ab dem 01.05.2026 zu verkaufen sein.
Die Sanierungs-Highlights im Detail (2020–2026):
Elektrik & Versorgung: Neuer zentraler Zählerschrank und aufwendiger Umbau von Dacheinspeisung auf moderne Erdleitung. Neue Unterverteilungen (UV) und Leitungen im Treppenhaus sowie in den sanierten Wohnungen. Wasser & Abrechnung: Erneuerung der Steigleitungen (2020). Jede Einheit verfügt über eigene Wasserzähler (Nachrüstung 2020/2025) sowie eigene Gaszähler für maximale Transparenz.
Wohnkomfort EG & DG: Diese Einheiten sind vollständig kernsaniert.
EG: Aufgearbeiteter historischer Holzfußboden und Zimmertüren, neue Wohnungseingangstür (2020) und moderne Fenster mit elektrischen Rollläden.
DG: Ebenfalls vollständig kernsaniert. Dachbodentreppe wurde erneuert und die Dachgeschossdecke gedämmt, wodurch ein Zusatzraum im Speicher gewonnen werden konnte.
Sanitär: Drei Badezimmer (EG, 2.OG und DG) wurden komplett entkernt und hochwertig modernisiert (2.OG in 2025).
Fenster & Türen: Neue Fenster im EG und DG. Neue Terrassentür im 1. OG (2022). Den krönenden Abschluss bildet die neue Hauseingangstür (2026).
System: EG & DG Gastherme mit Wärmemengenzähler; 2. OG eigene Gastherme; 1. OG Gaseinzelöfen.
Heizung & Energetik Zustand: Die Thermen sind älteren Baujahres, jedoch voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet. Die neue Erdleitung bietet die ideale Basis für eine zukünftige Umrüstung, z.B. auf Wärmepumpe.
Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenanlage: Ein separates Garagengebäude (nicht vermietet) mit zwei nebeneinanderliegenden Garagen inkl. Stellplätzen davor wurde 2025 frisch verputzt und gestrichen.