Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Die zum Verkauf stehende Wohnung in der Berchtesgadener Straße 1 in 86163 Augsburg befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter innerstädtischer Lage im Stadtteil Hochzoll. Die Wohnanlage präsentiert sich als solides, baujahrtypisches Bestandsobjekt mit gewachsener Struktur und überwiegend langjähriger Bewohnerschaft. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet; die monatliche Nettomiete wird sich nach der kürzlich vorgesehenen Mieterhöhung auf 601,00 EUR erhöhen. Der neue monatliche Hausgeldvorschuss beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 372,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre gut nutzbare Grundrissstruktur und ihre praktische Lage innerhalb des Gebäudes. Sie befindet sich straßenseitig im Haus, verfügt jedoch über moderne Schallschutzfenster, sodass sich die Wohnräume bei geschlossenem Zustand angenehm ruhig nutzen lassen. Gleichzeitig profitiert die Einheit von der guten innerstädtischen Erreichbarkeit sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Das Gebäude selbst wurde in den 1950er-Jahren, genau genommen, 1954, in massiver Bauweise errichtet und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Das Dachgeschoss und die gesamte Dachhaut wurde nach 2010 komplett erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Eigennutzer, die sich die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen modernisieren und gestalten möchten. Gerade dieser Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt im Zuge einer Renovierung individuell aufzuwerten und an den eigenen Wohnanspruch anzupassen. Technisch relevante Bestandteile wie die Fenster wurden bereits modernisiert; insgesamt handelt es sich um ein funktionales Bestandsobjekt mit solidem Substanzwert und erkennbarem Entwicklungspotenzial.

Die Lage der Wohnung ist für Augsburg besonders attraktiv: innerstädtisch, gut angebunden und mit einer gewachsenen Wohnumgebung, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die vorhandene bauliche Situation ein angenehmes Wohnumfeld mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, die eine solide Wohnung in guter Lage suchen und den Vorteil schätzen, eine Immobilie nach eigenen Wünschen renovieren zu können.

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben. Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.