Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Balkonen besticht mit Ihrer zentralen Lage in Ulm und mit ihrem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsmaßnahmen nötig sind.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon und von der Küche aus geht es zur Loggia in Richtung Innenhof, welche einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben bietet.

Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemen und sicheren Parkraum direkt vor der Tür. Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum in 2 Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die derzeitige Pauschal-Warmmiete beträgt 800 €, wobei die Nebenkosten rund 100 € ausmachen und sich daraus eine ungefähre Kaltmiete von etwa 700 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2023. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 245 €. Davon entfallen etwa 26 € auf nicht umlegbare Nebenkosten sowie rund 136 € auf die Rücklagenbildung.

Am Gebäude wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen durchgeführt: 1985 wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2017 erfolgten Maßnahmen an der Außenfassade sowie an Balkonen, der Eingangstür und den Briefkästen. 2022 wurde ein neuer Heizungsbrenner installiert und 2024 der Hausaufgang inklusive Beleuchtung und Lichtschaltern erneuert.

Der Rücklagenstand der WEG lag zum 31.12.2023 bei rund 67.069 €, wovon etwa 3.655 € anteilig auf die Wohnung entfallen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.