Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Diese Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial. Zu beachten ist, dass sich die Einheit im obersten Geschoss ohne Aufzug befindet, was insbesondere bei der Nutzung im Alltag berücksichtigt werden sollte.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine individuell gestaltbare Immobilie legen. Der Gesamtzustand des Objekts ist als einfach zu bezeichnen und bietet somit Raum für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone dar, die sich auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung befinden. Dadurch ergeben sich angenehme Lichtverhältnisse sowie die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten die Außenbereiche zu nutzen.

Im Innenbereich wurde der Laminatboden im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Basis. Die Fenster wurden etwa im Jahr 2000 ausgetauscht und entsprechen einem soliden Standard.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 277 Euro, wovon rund 47 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Dies stellt eine Grundlage für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum dar.