Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Objektnr: 1070598

In gefragter, innenstadtnaher Lage von Augsburg präsentiert sich diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einer technisch erneuerten Wohnanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastrukturschätzen, aber auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt sowie zur City-Galerie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Bus- und Straßenbahnanbindung ist hervorragend – Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Arbeitsplätzen.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Elektrik und Heizkörper wurden 2025 erneuert. In den Wohn - und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad, Gäste-WC und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche wurde 2026 mit neuen Fronten und einer neuen Arbeitsplatte modernisiert.

Die Wohnanlage selbst wurde technisch ebenfalls bereits modernisiert. Unter anderem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, in 2024 ein neuer Aufzug (fährt bis in den Keller) installiert. Größere technische Gewerke befinden sich damit auf einem zeitgemäßen Stand; ein Renovierungsstau ist derzeit nicht bekannt.

Im Eingangsbereich befinden sich einige Stufen. Über das Parkdeck ist die Wohnung jedoch barrierefrei erreichbar. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Als zusätzlicher Mehrwert steht ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hinterhof zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz käuflich erworben werden.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 35.593,35 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung liegt bei 2.349,16 €. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 15.000 € (Wirtschaftsplan 2025).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459 €, davon sind rund 315 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenzuführung belaufen sich auf ca.143 € monatlich (Wirtschaftsplan 2025).

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.