Doppelhaushälfte zum kaufen in Regensburg-Ostenviertel

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt mit Ursprungsbaujahr gegen Mitte der 50-iger Jahre verströmt den Zeitgeist mit Fischgrätparkett , höheren Räumen, Holzelementen und einzelnen Fenstern z.T. noch mit Buntglaselementen, um nur ein paar wenige Details zu nennen.

Im Laufe der Zeit wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen (Elektro und Rolläden in den 80/90iger Jahren, Glasfaseranschluss liegt seit 2023 im Keller) durchgeführt. Insbesondere die vollständige Sanierung und Dämmung des Haus- und Garagendachs mit den beiden Dachgauben nach Süden im Jahr 2011 und der Fenstertausch in 2010 sollte gesondert erwähnt werden. Für alle erwähnten Maßnahmen liegen die entsprechenden Rechnungen der Fachfirmen vor.

Die Heizung (Bj. 2011) erfolgt mit Öl. Ein aktuelle Kaminkehrerbescheinigung (02/2026) und der Prüfbericht für den Öltank (03/2025) liegen ohne Mängel vor.

Mit weiteren individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus in ein Schmuckstück verwandeln. Nicht unerwähnt sollte der funktionierende Treppenlift über vier Stockwerke bleiben. Ob dieser weiter genutzt wird, ist die Entscheidung des zukünftigen Eigentümers.

Das Angebot zeichnet sich abschließend insbesondere durch das "große" Grundstück mit ca. 698 m² und Südausrichtung in dieser gefragten fußläufigen Lage zur Altstadt aus. Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Zugang zum Garten ist vom Keller (Garage) aus möglich. Der BRW liegt per 1.1.2024 bei 1.400 €/m².