Etagenwohnung in Kiel-Südfriedhof

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme sowie sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,75 m² und bietet eine praktische sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415,00 €. Die Wohnung wird zum Sommer frei, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum auf halber Etage, der derzeit als Waschplatz für die Waschmaschine genutzt wird und zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Nutzungsmöglichkeit bietet.

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist die direkt darüberliegende Dachgeschossfläche, die Bestandteil des Verkaufs ist und gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird. Ein separater Erwerb der Fläche ist somit nicht
vorgesehen.

Die Dachgeschossfläche verfügt über ca. 40,79 m² und wurde in der Vergangenheit bereits ausgebaut, ist jedoch offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt. Dadurch eröffnet sich für Käufer – vorbehaltlich einer möglichen behördlichen Genehmigung – perspektivisch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Bei einer möglichen Verbindung der Wohnung mit der darüberliegenden Fläche könnte eine attraktive Maisonette-Wohnung entstehen. Diese Entwicklungsperspektive bietet viel Gestaltungsspielraum und macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten – in direkter Nähe zur Kieler Innenstadt.

Das Hausgeld für beide Flächen zusammen beträgt monatlich 418 € (248,00 € für die Wohnung sowie 170,00 € für die Dachgeschossfläche) inkl. Heizung.