Erdgeschosswohnung in Bamberg-Gaustadt

Die exklusive Erdgeschoss-Wohnung wurde 2024 komplett saniert und bietet neben einem modernen Design eine hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Raumkonzept auf 136 qm Wohnfläche, inklusive einer großen und zum Süden ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Umgebung.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Ankleidezimmer wird vom Schlafzimmer aus betreten und bietet genug Platz für die Garderobe. Das helle, wunderschöne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einer 140 x 110 cm großen bodengleichen Regendusche und einer Badewanne lädt nach einem Gang in der eigenen Sauna zum puren Wellnessvergnügen ein.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 50 qm große, offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter hochwertig ausgestatteter Küche, mit angegliederter Abstellkammer.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Beleuchtung erfolgt über dimmbare LED-Einbau-Spots. Die elektrischen Rollläden können per App gesteuert werden.

Ein besonderes Highlight ist die fast 60 qm große, weitgehend überdachte Terrasse zur Südseite mit unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder. Der Terrasse schließt sich ein wunderschön angelegter 250 qm großer Garten zum Entspannen oder auch zum “Gärtnern” im Hochbeet an. Ein Geräteschuppen ist vorhanden.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme und wird von einer hybriden Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Zudem bringt der Holzofenkamin vor allem in den kalten Monaten eine kuschelige Atmosphäre nahezu in die gesamte Wohnung.

Eine der Wohnung eigens zugehörige Photovoltaik-Anlage senkt den individuellen Stromverbrauch enorm.

Die Wohnung verfügt über zwei Kfz-Stellplätze. Die Errichtung eines Carports ist grds. gegeben. Die Installation einer Wallbox ist vorbereitet.

Die Wohnung befindet sich in einem 2024 sanierten Dreiparteienhaus.