Einfamilienhaus zum kaufen in Neumünster-Gartenstadt

Charmantes Einfamilienhaus in Toplage mit modernisierter Gebäudehülle

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Mansarddach aus ca. 1926 verbindet historischen Charme mit bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Ein Anbau aus ca. 1970 erweitert das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet ca. 113 m² Wohnfläche sowie rund 50 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Maßnahmen an der Gebäudehülle:
Die Fassade wurde mit einem WDVS gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt. Damit sind wesentliche energetische Investitionen bereits vorgenommen worden.

Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf. Zwei vorhandene Bäder sind modernisierungsbedürftig. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettfußboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die Heizungsanlage ist älter als 30 Jahre und muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang durch den Käufer erneuert werden.

Das großzügige Grundstück mit ca. 854 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Die vorhandene Garage ist aktuell nur als Abstell- bzw. Schuppenfläche nutzbar.