Sonstige zum kaufen in Speyer-Kernstadt-Süd

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr ca. 1850 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Speyerer Kernstadt Süd und überzeugt durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumstrukturen sowie ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial.

In den Jahren 2005/2006 wurde das Anwesen umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Ziel war es, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Im Jahr 2010 erfolgte eine harmonisch integrierte Erweiterung durch einen seitlichen Anbau, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstanden.

Aktuell umfasst das Stadthaus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 90 m² und ca. 60 m² Wohnfläche, die eine attraktive Einnahmebasis bieten. Ergänzend steht hier eine charmante Sommerküche zur Verfügung, welche insbesondere in den Sommermonaten eine besondere Aufenthaltsqualität schafft.

Die großzügige Hauptwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 165 m² Wohnfläche wird derzeit eigengenutzt und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit großzügigen Raumdimensionen und direktem Bezug zu den Außenbereichen. Im seitlichen Anbau ergänzt eine separate Büroeinheit mit ca. 50 m² das Nutzungskonzept ideal und ermöglicht die komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein geschützter Innenhof mit Gartenbereich und gewachsenem Olivenbaum bildet eine idyllische Ruheoase mitten in der Stadt. Die großzügige Dachterrasse eröffnet zudem einen privaten Rückzugsort über den Dächern Speyers und lädt zu entspannten Sommerabenden ein.

Weitere Nutzflächen im Erdgeschoss des Anbaus, ein Kriechkeller sowie das Dachgeschoss mit Ausbaureserve bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Fassade wurde optisch instand gesetzt. Einzelne Fenster sind derzeit noch unsaniert, ebenso bietet die Dämmung der obersten Geschossdecke weiteres Optimierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ein historisches Stadthaus nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.