Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Inmitten der historischen Altstadt von Augsburg befindet sich diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung mit besonderem Charakter.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern eröffnet sich ein direkter Blick auf das Augsburger Rathaus, den markanten Perlachturm, den lebendigen Metzgplatz sowie den historischen Georgsbrunnen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charme. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Der aktuelle Grundriss umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Besonders interessant: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Wohnung flexibel als 4-Zimmer-Einheit genutzt werden kann.
Diese Anpassungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – etwa im Hinblick auf eine WG-Nutzung – äußerst attraktiv.

Ein kleiner Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der kürzlich erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) liegen aktuell noch keine Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Rücklagen vor.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist jedoch sehr ordentlich. Eine Hausverwaltung wurde bereits bestellt und wird zeitnah ihre Tätigkeit aufnehmen.
Darüber hinaus werden im selben Gebäude in Kürze weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf angeboten, was zusätzliche Perspektiven für Investoren innerhalb des Objekts eröffnet.